Jakie rolety wybrać do mieszkania pod wynajem?
Rynek mieszkań kupowanych pod wynajem stale rośnie. Choć nie jest to już tak atrakcyjna forma inwestowania jak jeszcze kilka lat temu, nadal pozostaje rozwiązaniem wartym rozważenia – szczególnie w miejscach o wysokich walorach turystycznych, takich jak Szczyrk, Wisła, Ustroń, Jasienica, Bielsko-Biała oraz cała okolica Beskidów.
W okresie boomu na tego typu inwestycje mieliśmy okazję zrealizować wiele projektów w mieszkaniach pod wynajem, hotelach oraz obiektach przygotowanych pod turystykę. Dzięki temu zdobyliśmy doświadczenie, którym chcemy się podzielić, pokazując co najlepiej sprawdza się na oknach w takich realizacjach.
Nie jest to jednak tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać. Wybór odpowiednich osłon zależy m.in. od tego, czy mieszkanie przeznaczone jest pod wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy, a także od tego, kto podejmuje decyzję – właściciel czy najemca.
W dalszej części artykułu przedstawimy rozwiązania, które według nas sprawdzają się najlepiej w zależności od sytuacji i przeznaczenia mieszkania.
Jakie rolety wybrać pod wynajem, jeżeli jesteś właścicielem mieszkania?
Rozważania dotyczące wyboru osłon okiennych warto zacząć od przeznaczenia mieszkania. Jeśli lokal jest nowy, urządzony w wyższym standardzie i ma przyciągać uwagę najemców – warto postawić na rozwiązania modne i estetyczne.
Dobrym wyborem będą plisy okienne – oferują dużą funkcjonalność, są stosunkowo łatwe w montażu i świetnie komponują się z zasłonami. Dają też możliwość regulacji światła w sposób, którego nie oferują klasyczne rolety.
Alternatywą mogą być rolety dzień noc, szczególnie w kasetach inwazyjnych. Są one zazwyczaj tańsze od wersji bezinwazyjnych, bardziej zabudowane, a przez to mniej podatne na uszkodzenia mechaniczne. Dodatkowo w mniejszym stopniu ograniczają otwieranie okien – co ma duże znaczenie w codziennym użytkowaniu.
W przypadku wynajmu trzeba jednak pamiętać o jednej ważnej rzeczy – nigdy nie wiemy, kto będzie korzystał z mieszkania. Szczególnie przy najmie krótkoterminowym warto wybierać rozwiązania proste, ale niekoniecznie najtańsze.
Bardzo tanie systemy, jak mini rolety, mogą szybko ulec uszkodzeniu – np. podczas nieostrożnego otwierania okien. W efekcie pojawia się konieczność napraw lub wymiany, co w dłuższej perspektywie może okazać się droższe niż inwestycja w lepszy system na start.
Jeśli natomiast celujemy w wyższy standard, żaluzje drewniane będą rozwiązaniem najbardziej efektownym wizualnie. Przyciągają uwagę i podnoszą prestiż wnętrza, jednak trzeba pamiętać, że:
- są droższe w zakupie,
- wymagają więcej pielęgnacji,
- zbierają kurz i są bardziej czasochłonne w czyszczeniu.
A w przypadku mieszkań na wynajem – szczególnie turystycznych – czas sprzątania ma ogromne znaczenie.
Podsumowanie dla właściciela:
- plisy – uniwersalne, modne i praktyczne,
- rolety dzień noc w kasecie – kompromis ceny i trwałości,
- żaluzje drewniane – wysoki standard, ale większe wymagania,
- unikać najtańszych rozwiązań przy intensywnym użytkowaniu.
Jakie rolety wybrać do mieszkania pod wynajem, jeżeli jesteś najemcą?
Jeżeli właściciel nie zapewnił osłon okiennych lub pozostawił ich wybór najemcy, najlepiej postawić na systemy bezinwazyjne.
Dlaczego?
Ponieważ po ich demontażu nie pozostają trwałe ślady użytkowania, co ma kluczowe znaczenie przy rozliczeniu mieszkania po zakończeniu najmu.
W większości umów najmu znajduje się zapis o konieczności oddania mieszkania w stanie niepogorszonym. Dotyczy to nie tylko mebli czy wyposażenia, ale również elementów takich jak okna. Nawet niewielkie otwory po wkrętach mogą stać się problemem – a w skrajnych przypadkach generować dodatkowe koszty.
Dodatkowo trzeba pamiętać, że inwestując we własne rolety, istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będą one pasować do kolejnego mieszkania. Oznacza to, że po przeprowadzce mogą stać się bezużyteczne.
Dlatego najbezpieczniejszym rozwiązaniem są proste systemy bezinwazyjne, takie jak mini rolety montowane na haczykach. Są tanie, łatwe w montażu i demontażu, a jednocześnie spełniają swoją funkcję.
Oczywiście mają swoje minusy – są mniej trwałe i trzeba na nie uważać podczas użytkowania – ale ich niska cena rekompensuje te niedogodności.
Jeśli jednak właściciel zgadza się na montaż i pokrywa koszty, można rozważyć bardziej zaawansowane rozwiązania, np. plisy bezinwazyjne. W takiej sytuacji warto wcześniej ustalić:
- jaki system preferuje właściciel,
- czy dopuszcza montaż inwazyjny,
- jaki budżet jest przewidziany.
Podsumowanie dla najemcy:
- wybieraj systemy bezinwazyjne,
- stawiaj na prostotę i niskie koszty,
- unikaj ingerencji w okna bez zgody właściciela,
- myśl praktycznie – nie pod przyszłe mieszkanie.
Jakie kolory rolet, plis i żaluzji wybrać do mieszkania pod wynajem?
W przypadku wyboru kolorów, niezależnie od tego czy inwestorem jest właściciel czy najemca, zdecydowanie lepiej postawić na ciemniejsze odcienie. Na takich kolorach zabrudzenia są mniej widoczne, dzięki czemu systemy dłużej zachowują estetyczny wygląd i łatwiej utrzymać je w czystości.
Ma to szczególne znaczenie w mieszkaniach wynajmowanych krótkoterminowo, gdzie rotacja najemców jest duża, a czas na sprzątanie ograniczony. Ciemniejsze kolory wolniej „zużywają się wizualnie”, przez co rzadziej pojawia się konieczność ich wymiany.
Nie oznacza to jednak, że kolor można dobrać przypadkowo. Rolety, plisy czy żaluzje często pełnią również funkcję dekoracyjną, dlatego ich kolorystyka powinna być spójna z wnętrzem. Dobrze dobrany kolor może znacząco wpłynąć na odbiór mieszkania przez potencjalnego najemcę i podnieść jego atrakcyjność.
W skrócie:
- ciemniejsze kolory = mniej widocznych zabrudzeń,
- lepszy wybór przy wynajmie krótkoterminowym,
- kolor musi pasować do wnętrza,
- estetyka wpływa na decyzję najemcy.
W doborze koloru rolet z pewnością pomoże Ci nasz artykuł: 👉 Jak i do czego dobierać kolory rolet, plis czy żaluzji?
Co najlepiej sprawdza się w mieszkaniu pod wynajem?
Plisy okienne
Plisy okienne to jedno z najbardziej uniwersalnych i jednocześnie modnych rozwiązań. Ich ogromną zaletą jest to, że nie ograniczają otwierania okien, zarówno standardowych, jak i balkonowych, dzięki czemu są mniej podatne na przypadkowe uszkodzenia.
Dodatkowo pozwalają na dowolne ustawienie na oknie – możemy zasłonić tylko wybraną część szyby, co daje dużą kontrolę nad światłem i prywatnością.
Plisy dostępne są zarówno w wersji inwazyjnej, jak i bezinwazyjnej, co sprawia, że sprawdzą się zarówno u właścicieli mieszkań, jak i najemców. Co ważne – nie muszą być drogie, ponieważ rynek oferuje bardzo szeroki wybór systemów i tkanin w różnych przedziałach cenowych.
Dzięki bogatej kolorystyce łatwo dopasować je do wnętrza, a dodatkowo bardzo dobrze komponują się z zasłonami czy firanami.
Dlaczego plisy to dobry wybór:
- brak ograniczenia przy otwieraniu okien,
- duża funkcjonalność i regulacja światła,
- szeroki wybór kolorów i systemów,
- dostępność montażu inwazyjnego i bezinwazyjnego.
Mini rolety
Mini rolety – zarówno klasyczne, jak i dzień noc – to rozwiązanie szczególnie popularne wśród najemców.
Są to systemy najczęściej montowane bezinwazyjnie, bardzo proste w instalacji i dostępne w przystępnych cenach. Dzięki temu nie obciążają budżetu, co ma duże znaczenie przy krótkoterminowym wynajmie lub gdy inwestycja leży po stronie najemcy.
Trzeba jednak pamiętać, że są bardziej podatne na uszkodzenia i mogą ograniczać otwieranie okien. Wymagają więc nieco większej ostrożności podczas użytkowania.
Mimo to w swojej kategorii spełniają swoją funkcję w 100% i są dobrym kompromisem między ceną a funkcjonalnością.
Mini rolety – kiedy warto:
- gdy liczy się niska cena,
- przy wynajmie krótkoterminowym,
- gdy montaż wykonuje najemca,
- jako rozwiązanie tymczasowe.
Rolety w kasetach
Rolety w kasetach to rozwiązanie bardziej zaawansowane i zazwyczaj droższe – szczególnie w wersji bezinwazyjnej.
Ich dużą zaletą jest większa odporność na uszkodzenia mechaniczne. Dzięki kasecie materiał jest lepiej chroniony, co ma znaczenie np. przy częstym otwieraniu okien lub drzwi balkonowych.
Dodatkowo w sytuacji, gdy mieszkanie przez dłuższy czas stoi puste, kurz osiada głównie na kasecie, a nie bezpośrednio na tkaninie. Dzięki temu roleta dłużej zachowuje estetyczny wygląd.
Minusem może być demontaż – mimo że nie pozostawia trwałych śladów, jest bardziej czasochłonny, ponieważ systemy te montowane są na taśmach dwustronnych, które trzeba później usunąć z ramy okna.
Rolety w kasetach to dobre rozwiązanie przede wszystkim dla właścicieli mieszkań lub w sytuacji, gdy właściciel zgadza się na montaż i pokrywa koszty.
Rolety w kasetach – najważniejsze cechy:
- większa trwałość i odporność na uszkodzenia,
- lepsza ochrona tkaniny przed zabrudzeniami,
- estetyczny wygląd,
- bardziej wymagający demontaż.
Żaluzje drewniane lub bambusowe
Żaluzje drewniane lub bambusowe w szerokościach 25 mm lub 50 mm to już systemy klasy premium. Ich zakup wiąże się z wyższymi kosztami, dlatego najczęściej wybierane są przez właścicieli mieszkań nastawionych na wynajem turystyczny lub pod wyższy standard.
Są to rozwiązania trwałe i bardzo efektowne wizualnie, jednak wymagają odpowiedniego użytkowania. Osoby, które wcześniej nie miały styczności z żaluzjami, nie zawsze wiedzą jak prawidłowo z nich korzystać, co może prowadzić do uszkodzeń.
Żaluzje drewniane i bambusowe świetnie sprawdzają się w mieszkaniach kierowanych do bardziej wymagającej klienteli. Przyciągają wzrok, budują klimat wnętrza i jednoznacznie sugerują wyższy standard wyposażenia. Dlatego często spotykane są w apartamentach i domkach pod wynajem o podwyższonym standardzie.
Najważniejsze cechy:
- bardzo wysoka estetyka i efekt „premium”,
- trwałość, ale wymagają prawidłowej obsługi,
- wyższy koszt zakupu,
- większe wymagania w utrzymaniu czystości
Żaluzje aluminiowe 50 mm
Żaluzje aluminiowe 50 mm mogą być bardzo dobrą alternatywą dla drewna. Ich konstrukcja, sposób montażu i działanie są praktycznie identyczne, a odpowiednio dobrane kolory oraz drabinki taśmowe potrafią wyglądać równie elegancko. To rozwiązanie również kierowane jest raczej do właścicieli mieszkań celujących w wyższy standard, ale przy nieco niższym budżecie niż w przypadku drewna.
Aluminium prezentuje się nowocześnie i estetycznie, jednak trzeba mieć świadomość, że jest materiałem cieńszym i bardziej podatnym na uszkodzenia mechaniczne. W szczególności dotyczy to okien balkonowych, gdzie łatwo o przypadkowe uderzenia czy zahaczenia. Takie uszkodzenia są zazwyczaj trwałe i trudne do naprawy na miejscu.
Żaluzje aluminiowe – w skrócie:
- tańsze niż drewniane, ale nadal efektowne,
- nowoczesny wygląd,
- większa podatność na uszkodzenia,
- dobre rozwiązanie przy ograniczonym budżecie premium.
Naszym zdaniem - podsumowanie artykułu
Urządzając mieszkanie pod wynajem bardzo często podchodzimy do tego tak, jakbyśmy robili je dla siebie. Jest to naturalne – szczególnie przy pierwszej inwestycji. Wydaje się, że im ładniejsze wnętrze, tym łatwiej je wynająć.
I o ile jest w tym sporo racji, to w praktyce może to później generować problemy. Z jednej strony część inwestorów wybiera najtańsze rozwiązania, jak mini rolety, z drugiej – bardzo drogie systemy, jak żaluzje drewniane 50 mm.
Z naszego doświadczenia wynika, że w przypadku wynajmu obie skrajności nie są najlepszym wyborem.
Wykonaliśmy bardzo dużą liczbę montaży w mieszkaniach pod wynajem i jedno możemy powiedzieć z pełnym przekonaniem – najlepiej sprawdzają się systemy proste. Ale „proste” nie oznacza najtańsze – chodzi o łatwość obsługi i odporność na codzienne użytkowanie.
Dlatego jeśli ktoś pyta nas, co wybrać – w pierwszej kolejności zawsze polecamy plisy.
Nie muszą być wykonane z najdroższych tkanin. Są modne, dobrze wyglądają i przede wszystkim są bardzo trudne do uszkodzenia w standardowym użytkowaniu. W przypadku wynajmu – szczególnie turystycznego – ma to ogromne znaczenie.
Można powiedzieć wprost: załóż i zapomnij.
W praktyce tam, gdzie montowaliśmy plisy, praktycznie nie pojawiały się problemy – brak zgłoszeń, brak uszkodzeń, brak konieczności serwisów.
Ogromnym plusem jest również to, że plisy nie ograniczają otwierania okien. A to właśnie przy otwieraniu najczęściej dochodzi do uszkodzeń rolet czy żaluzji – szczególnie gdy trafimy na mniej ostrożnych użytkowników.
Dlatego systemy:
- łatwe w obsłudze,
- odporne na błędy użytkowników,
- niekolidujące z otwieraniem okien
- są najlepszym kompromisem między wyglądem, funkcjonalnością i kosztami inwestycji.
Rolety w mieszkaniach pod wynajem - często zadawane pytania
Jakie rolety najlepiej sprawdzą się w mieszkaniu pod wynajem❓
Najlepszym wyborem są systemy proste w obsłudze i odporne na uszkodzenia, takie jak plisy okienne lub rolety w kasetach. Ważne jest, aby były intuicyjne dla każdego użytkownika i nie sprawiały problemów podczas codziennego korzystania.
Czy plisy to dobry wybór do mieszkania pod wynajem❓
Tak, plisy są jednym z najlepszych rozwiązań. Nie ograniczają otwierania okien, są łatwe w obsłudze i trudno je uszkodzić przy standardowym użytkowaniu. Dodatkowo dobrze wyglądają i pasują do większości wnętrz.
Jakie rolety wybrać do wynajmu krótkoterminowego❓
W przypadku najmu krótkoterminowego najlepiej sprawdzają się systemy trwałe i odporne na intensywne użytkowanie, np. plisy lub rolety w kasetach. Unikać warto bardzo tanich rozwiązań, które mogą szybko się zniszczyć.
Czy warto montować tanie mini rolety w mieszkaniu na wynajem❓
Mini rolety mogą być dobrym wyborem przy ograniczonym budżecie lub gdy zakup leży po stronie najemcy. Trzeba jednak pamiętać, że są mniej trwałe i bardziej podatne na uszkodzenia niż inne systemy.
Jakie żaluzje wybrać do mieszkania pod wynajem❓
Żaluzje drewniane lub bambusowe sprawdzą się w mieszkaniach o wyższym standardzie, natomiast żaluzje aluminiowe są tańszą alternatywą o podobnym wyglądzie. Warto jednak pamiętać, że wymagają odpowiedniego użytkowania.
